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如何办理房改房补差价?如果单位拒收房改房差价怎么办?

2020-7-28 13:18:03  来源:pchouse  作者:PChouse  

  在实际修建的过程当中,如果超出了规划的面积,这种房改房就属于超标,针对超标的房改房,当事人是需要补差价的,如何办理房改房补差价呢?今日我们就来聊聊房改房的问题。

装修

  一、如何办理房改房补差价

  房改房超出了面积可以到当地的市公房管理处公房出售违规纠错业务的窗口办理补缴手续。办理该业务需准备工龄证明、职级或专业技术职称证明、身份证、结婚证或相关证明文件、房产证和户口簿。

  按照公房出售规定:

  1、普通职工购买房改房的面积为65平米,上限为85平米。

  2、科级干部规定面积是75平米,上限为100平米。

  3、处级干部规定面积为90平米,上限为120平米。

  4、超过规定面积、但在上限内的,按照基本房价补差价。超过上限的部分,按房改市场价补差价。

  二、如果单位拒收房改房差价怎么办

  原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,才能获得全部产权并换新的产权证书,这时该房才可以上市出售,差价就是标准价和成本价之差。

  房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

  如果户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

  可见,原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到成本价,在补交购房时标准价与成本价差价款后,并换新的产权证书。究竟补多少则根据计算方式来定。

责任编辑:liaojinjiang
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