大产权和小产权的区别在哪里

    购买房屋时，需要了解清楚具体是大产权还是小产权性质，那这两者的区别在哪里？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、产权归属

　　通俗点讲就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

　　2、合法性

　　大产权房有国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

　　3、交易税费

　　大产权房再次转让时是不用交付土地出让金的。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。