购买房屋时需要了解性质,那动迁房与商品房的区别有哪些呢?PChouse带大家一起了解下吧。 1、动迁房是安置房屋,这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的,以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的,价格也是由多种因素来控制的。按照法律法规的解释,商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房,不受政府政策的限制。根据销售对象的划分,可以分为出口商品房和国内商品房。 2、动迁房和商品房的产权有所不同,动迁房没有完全的产权,也就是说有完整的房屋所有权,却可能没有完整的土地使用权。大多数动迁房的土地性质是分配土地而没有交纳转让费。在未来的第二次交易时,土地出让金必须得偿还。而商品房有完整的产权,也就是说具有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。商品房的土地性质是出售的,交纳过土地出让金的。 3、动迁房和商品房的品质可能会有所不同。动迁房的建设利润一般都会受到严格的限制,所以建筑商为了在唯一的资金范围内赚取最大的利润,就会偷工减料。因此,动迁房的质量普遍较差,商品房的质量会比拆迁住房的质量更好。 |