公寓住宅房和商品房有什么分别

PChouse
时间:2022-2-25 17:40:34 来源:pchouse

  购买房屋时,需要了解清楚它的性质及类型。那公寓住宅房和商品房有什么分别?PChouse带大家一起了解下吧。

  1、 性质

  我们购买房屋的时候,需要分清楚商品房和公寓的不同。一般我们讲的商品房多指的是只能居住的住宅,因为它的土地性质是住宅用地,通常拥有70年的产权,是可以落户的。很多人购买商品房会注重它是属于哪个学区,小孩子能够就近上学。

  而公寓多指的是商务公寓和酒店式公寓,它们的土地性质是属于商业用地,通常拥有40年或者是50年的产权,和普通商品房不同,它是不能落户的,因此也就不存在划片学区。一般公寓既可以用来办公,也可以用来居住。少数的居住型公寓,其产权也是属于70年,但是它的装修档次会比较高,价格和普通商品房相比会更贵一些。

  2、 贷款

  普通商品房和公寓一个很大区别就是贷款方面。如果我们想要贷款购买商品房,那么我们可以选择商业贷款和公积贷款两种,一般商品房的首付比例是3年,根据不同地区的政策,商品房的首付比例还有可能更低,其贷款的利率也有下浮的可能。

  但是如果我们购买的是公寓的话,我们就只能选择商业贷款的方式按揭付款,而且它的首付比例会比普通商品房更高,最低需要支付50%的首付。而且贷款的年限和普通商品房最高30相比,它最高只有10年的贷款年限。除此之外,我们进行商业贷款,其贷款的利率可能会上涨10%左右。不过公寓一般是不限贷也不限购的。

  3、 公摊面积

  商品房的公摊面积根据楼房层数的不同,会有所区别。如果我们购买的是多层住宅,一般是指6层楼,那么它的公摊面积大约是7-12%左右。如果购买的是高层住宅,其公摊面积大多在14-24%左右。但是我们购买的是公寓的话,其公摊费用大多在30%左右。我们购买相同面积的住宅,普通商品房的实际住宅面积会比公寓的大一些。

© 转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论
发现好物 查看更多好物
推荐案例 查看更多案例
PChouse
小程序 小程序
小程序
小程序二维码
打开小程序
随时随地都可以看~
写评论 写评论
写评论
分享 分享
分享