房屋更名需要什么手续和费用

　　房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。具体情况如下：

　　一、手续

　　1、房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地房产交易中心的变更登记窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。

　　2、房产证是对特定房屋所拥有权归属的一种书面证明，证据，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所拥有权的变更应谨慎对待。目前房产所拥有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

　　3、房产更名需要房屋过户，分为继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。区或市公证办理房产证过户手续和继承权公证，还要申请过户登记，缴纳税费。

　　二、费用

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％，不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5％。注意在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

　　2、营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5％。面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％作为营业税，若房产证满5年的，面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

　　3、个人所得税：若所拥有者取得房产证未满５年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是单独住房的则不需要交个人所得税。面积超过144平米，还有交易费、登记费和印花税等，需要买卖双方共同承担。