上海二手房的交易的流程

　　上海房价不断上涨，不管是新房还是二手房，都需要一笔不小费用。那上海二手房的交易的流程有哪些?PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2、签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中*为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3、房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。

　　4、申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割;领取房屋产权证，银行放款给卖方。