购买公寓房要注意哪些方面

　　要注意购买的公寓房性质；明确购房目的，是投资还是自己住；看小区内和小区附近的配套设施；要注意公寓房再转手的费用是比较高的。注意事项具体如下：

　　1、注意房屋产权

　　购房者要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房性质的只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　2、明确购买目的

　　先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，最好选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

　　3、注意小区周边环境与配套

　　不管购房者买公寓房是自己居住还是用作其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要。还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

　　4、再转手税费高

　　要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据相关规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％~60％的税费。