购买期房的注意事项

PChouse
时间:2021-5-31 14:36:19 来源:pchouse

购买期房的注意事项

  查验开发建设的手续是否合法,开发项目是否取得五证;交定金前要确保自己履行合同的能力;区分定金和预付款,预付款不能适用于定金罚则;注意购房合同中的面积。购买期房的注意事项具体如下:

  1、认真查验相关文件

  查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  2、注意定金条款

  购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,因为一旦定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

  3、区分定金和预付款

  预付款也就是预先支付,但是性质与定金完全不同。预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

  4、注意购房合同中的面积

  在预售合同签订时,有关房屋状况只能体现在图纸上,按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的,因此购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

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