有抵押的二手房如何交易

PChouse
时间:2021-7-15 11:32:30 来源:pchouse

有抵押的二手房如何交易

  有抵押的二手房要先解押,才能交易。解押的方法一是卖方向金融公司申请赎楼贷款用于偿还银行贷款;方法二是通过担保公司办理转按揭业务;方法三是将解押款存入住房置业担保,待产权过户到买方名下,住房担保再去银行还款。具体交易方法如下:

  有抵押的二手房是不能直接过户的,要先解押,也就是把抵押出去的房子赎回来,才可以进行房产过户等交易。解押的方式有:

  1、赎楼

  在房产交易过程中,卖方的房产在银行还有抵押,因卖方资金不足且买家支付的定金不足以偿还银行贷款,此时卖方可向具有资质的正规的第三方金融公司申请赎楼贷款用于偿还银行贷款,待买家在银行申请的按揭贷款放款后归还第三方金融公司。

  2、转按揭

  卖方将抵押在银行的房产出售给买方,因买卖双方资金不够还清卖方原贷款,或其他原因不想还清卖方原贷款,这时可通过担保公司办理转按揭业务。且买卖双方无需出钱解押,由银行先批买方的贷款,贷款审批下来,在抵押状态下交易过户,待产权过户到买方名下后再由担保公司去还清卖方的原贷款余额,双方的利益都得到保障,资金得到合理的利用。

  3、抵押中过户

  卖方房子抵押在银行,买方不放心直接替房东解押,或其他原因不想还清卖方原贷款,这时可以将解押款存入住房置业担保,待产权过户到买方名下,住房担保再去银行还款,确保买方解押款资金的安全性。

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