买房月供怎么计算

　　购买房屋时，每个月的月供需要支付多少，需要了解清楚。那买房月供怎么计算?PChouse带大家一起了解下吧。

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

　　1、等额本息还款法

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

　　等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　2、等额本金还款法

　　每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

　　每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

　　每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

　　每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

　　总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

　　月利率=年利率÷12;

　　等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。