楼面价和房价的关系

　　购买房屋时，需要了解清楚具体的房价。那楼面价和房价的关系有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价呈正比例关系，楼面价越高，房价当然越高。

　　房价就是指房屋建筑连在其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格＋房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调节机制。

　　而楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本。这样一来就表明了，由于商住楼的最后市场价包含了楼面价，因此 ，房地产商在拿地的情况下开支的土地价格，就会作为商住楼最后市场价的参照规范之一。