房子网签和备案的区别

　　网签的办理时间是在获得预售证，买方完成了选房，签订合同后，备案是在签约后的三十天内；网签成功了也没有法律效力，商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案才算生效。具体区别如下：

　　1、办理时间不同

　　网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房，签订了合同后，在售楼部或者房管部门完成。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

　　2、法律效力不同

　　网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决，购房者可以撤销网签，拒绝网签。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力。因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。