二手房交易注意事项和流程

　　审查房屋是否存在共有人，购买时需查看卖方的不动产权证书；确认房屋是否出租，房屋是否抵押；检查房屋质量；查看出卖人房屋的各类证件。具体注意事项和流程如下：

　　1、审查房屋是否存在共有人

　　卖出人是否对房屋产权独立，目前很多市面上的二手房都属于共有房屋，如果只是和单方签署购房合同，没有经过共有人同意并签字，即使已签订合同也属于无效合同。在购买时需查看卖方的不动产权证书。还应确认是否属于婚内购房，婚内购房不管产权证上是否独有都属于共有财产，如需交易需共有人签字并同意。

　　2、审查房屋是否已出租

　　在购买前应先确认房屋是否出租，法律规定承租人是享有优先购买权，且租赁大于买卖，一旦租赁就算承租人不购买也享有租赁权。同时还需检查房屋是否抵押，抵押房屋交易转移需征得抵押人的同意。

　　3、审查房屋质量

　　二手房毕竟是已经使用过的房屋，在购买前应先检查房屋质量，特别是是否漏水、倾斜等，尽可能的多次进行查看。

　　4、审查相关费用的单据

　　还需查看出卖人房屋的各类证件，查看是否齐备。水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等单据是否齐全。