法拍房的弊端是什么

2022-5-17 16:54:41  来源:pchouse  作者:PChouse  

  产权不清晰,会影响到房产过户;有债务风险,当资不抵债时到法院办不了解封;有租约风险,当房子有租约时,你竞拍到了也有住不进去的风险;房屋有设立居住权的风险;房屋费用不清楚,因为其产权性质的不同所产生的税费也不相同。具体内容如下:

  1、产权不清晰。法拍房的产权有很多种。它包括了回迁房,安置房,经济适用房,商品房,商铺,公寓,车库等。在竞拍时一定要了解其产权性质。产权不同税费也不一样。也会影响到房产过户。

  2、债务风险。有的被执行人被多个债权人起诉。当资不抵债时到法院办不了解封。你的过户就会相当麻烦。

  3、租约风险。当房子有租约时,你竞拍到了也有住不进去的风险。在民法典中规定租约大于售约。只要不是恶意租约,期限最高可达二十年。

  4、房屋有设立居住权的风险。民法典中明确规定,房屋如果设立有居住权,你拍下房屋后也要等居住权到期后才能入住。

  5、费用不清楚。法拍房的税费因为其产权性质的不同所产生的税费也不相同。经济适用房和安置房要另加百分之十的土地转让金。房产证不满二年的,需加百分之五点三的税费等。

责任编辑:chenqiuhua
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