商住两用房值得买吗?

　商住房能买吗?商住两用房优缺点有哪些? - 房天下卖房知识

　　商住两用房值得买吗?

　　谁知道什么是商住两用房呢?对商住两用房作用了解吗?商住两用房有价值吗?从字面上来看，就是办公和居住集一体的。北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗?商住两用房优缺点有哪些?商住两用房到期后该怎么办?什么是商住两用房?

　　商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。

　　商住两用房有哪些优势?

　　商住两用房优点一：不限购

　　商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!

　　商住两用房优点二：面积小

　　商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

　　商住两用房优点三：可商可居

　　商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

　　商住两用房优点四：灵动性强

　　因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

　　商住两用房缺点总结

　　商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户

　　商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

　　商住两用房缺点二：商住两用房生活成本高

　　商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

　　商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

　　商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可商也可住，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

　　商住两用房缺点四：商住两用房产权短

　　商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高

　　商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

　　商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限

　　商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

　　商住两用房40年产权到期后该怎么办?

　　深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。

　　为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

　　北京商住两用房真值得购买吗?看了以上商住两用房有点缺点分析，相信每个心心里都有自己的权衡~

　　根据商住两用房的优势和缺点，这种房子购买也需要谨慎。商住两用房是属于商业性质的，不属于国家调控的。这些也能看出商住两用房是存在一定风险的。要根据自己的情况和周围的环境来分析，商住两用房真的是值得购买的。