你在北京有购房资质吗?

北京购房得先过资质审核?你打算在北京买房吗 - 房天下卖房知识

　　你在北京有购房资质吗?

　　购房不是一件简单的事情，不是你有钱就可以了，还是要通过审查的。在北京购房得先过资质审核。审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?这些都需要购房者们要了解的。

　　限购令下购房受限，为防止购房人买房劳而无获，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。但现在仍然有很多人对购房资格核验查询还存在着疑惑。今天小编就来跟大家分享一下北京购房资质审核的相关知识。

　　北京购房资格审核相关概念：

　　1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?

　　购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。

　　2. 怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?

　　房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

　　3.客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?

　　两个家庭。

　　4.审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?

　　需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

　　5.如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。(如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约)

　　6.购房资质审核多长时间出结果?有效期?

　　审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

　　另外，购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)：

　　1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料

　　2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

　　3、户口簿

　　4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

　　5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

　　6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

　　在北京的购房者们认为北京购房得先过资质审核是一件很麻烦的一讲事。在审核之前，你还要准备很多的资料。《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件，户口簿，婚姻证明(结婚证/单身证明)，购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料......