如何用公积金买二套房?

　公积金买二套房可行 申请住房公积金需要的费用 - 房天下卖房知识

　　如何用公积金买二套房?

　　很多购房者不清楚怎样用公积金买二套房，而公积金买二套房的贷款条件是非常重要的，那么，申请住房公积金需要哪些费用呢?借款申请人除满足基本条件(参见《住房公积金贷款资格条件》还需要满足什么条件呢?

　　原则上二套房是不能申请公积金贷款的，但是也存在着特殊情况。如果要申请公积金贷款，要满足以下条件;

　　借款申请人除满足基本条件(参见《住房公积金贷款资格条件》)，还应具备下列条件：

　　(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。

　　北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

　　缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

　　(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

　　(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

　　对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。

　　那么，申请住房公积金需要哪些费用呢?

　　申请住房公积金贷款主要涉及以下两笔费用：

　　1.评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下：

　　收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价(房)字[1997]第398号文件。

　　收费标准：按抵押物评估价值的收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。

　　2.担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费主要与贷款的金额年限有关，具体计费标准

　　想要用公积金买二套房的购房者们要申请住房公积金贷款主要有评估费，担保服务费两笔费用。它的收费标准是按抵押物评估价值的收取评估费。但对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。