二手房交易过程有哪些注意事项?

2017-3-20 10:26:47  来源:pchouse  作者:zhangjing  

二手房交易过程有哪些注意事项? - 房天下卖房知识

  二手房交易过程有哪些注意事项?

  随着人们生活水平的提高,越来越多的人们想要买房。但买房是一个复杂的过程,在买房的过程中要注意的事项很多,讲究也多。在购买二手房的教易过程中注意的还要多。二手房是已经使用过的房子在进行买卖,房子隐藏的问题很多。购房者们在购买二手房要注意。

  购房是一大学问,尤其是二手房购买过程相对复杂,如何顺利购买二手房成为刚需用户的一大难事。在二手房交易过程中,您一定要看清一下几点:

  一、仔细查看中介公司证件

  一般,二手房购买者都会选择当地中介。但随着房地产市场升温,要警惕一些小型中介或黑中介使用,他们常常利用购房者缺乏法律常识的弱点来欺骗客户。因此,对于广大买家,在找房地产中介公司时要检查其营业执照、登记证书、税务登记证、组织代码证、和房地产经纪人执业证书等证件是否齐全,是否过期。这样如果与中介公司纠纷,买家可以投诉到工商部门或机构。

  二、实地查看房源是否合意

  很多人在购买二手房时,为省时省力,通过中介机构查找房源,付款之后才发现中介为促成交易,故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。因此,这提醒广大购房者在看房屋消息的同时,应进行详细实地考察,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

  三、搞清楚售房者的卖方身份

  很多售房者打着产权所有人的旗号,其实并不是真正的房主。这提醒广大购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格,并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时,应注意卖方必须夫妻两人同时到场,共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件,约定补缴出让价的责任方。如果房屋有多个共有人,需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

  此外,在看房屋产权证时,最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵,即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。

  四、查清待购二手房的房龄面积

  很多中介公司会美化所购买的房屋,房龄和面积就是其中一部分,因此,购房者应该仔细查看房产证,以防被欺骗。

  五、明确帐户迁移时间和条件。

  签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚,不能模糊了事。此外在正式过户前,查询户籍状况,否则后续纠纷不断。房屋交易一旦户口发生纠纷,处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,因此法院对于此类案件是不予受理。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。

  六、弄清楚该二手房是否处于出租状态

  有些二手房在转让时,还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否在租,就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产,也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款(物业交割金除外)后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。

  七、签订合同时只能签订明确的书面合同,不能定口头合同

  买方、卖方和中介公司通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后,签三方合同,注意,这里的合同必须是书面合同。所有的承诺和好处只有落实在书面合同上才能算数。

  合同在签订过程中要慎之又慎:要对所签条款逐条推敲,不能模棱两可;要弄清楚所有条款的内容,不要勉强签订。别忽视买卖合同的附件,如户口迁移,水、电、煤气、物管、维修基金等费用的结清与过户以及解除抵押的费用等。

  八、保留所有过程中的费用清单

  购买人买二手房承担的费用包括房款、中介费以及相关税款。在缴交费用过程中要保留费用清单和发票,以便以后查对,同时还可以作为证据使用。

  九、避免全权委托中介

  很多购房者怕麻烦,往往全权委托中介帮助购买二手房,这是一种非常危险的做法。因为不良中介利益熏心可能吃差价,这个差价有时候是惊人的。因此,在委托中介时不可全部放权,关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

  仔细查看中介公司证件,实地查看房源是否合意,搞清楚售房者的卖方身份,查清待购二手房的房龄面积,明确帐户迁移时间和条件,弄清楚该二手房是否处于出租状态,签订合同时只能签订明确的书面合同,不能定口头合同,保留所有过程中的费用清单,避免全权委托中介这九大注意事项购房者们要高度重视。

责任编辑:zhangjing5
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