公积金如何进行二次置业贷款?

如何用公积金进行二次置业贷款? - 房天下卖房知识

　　公积金如何进行二次置业贷款?

　　很多老百姓们在购买了一套房子后，如果自己还有经济能力就会还想要买一套房。购房者们会想要用公积金来购买房子。也许你对公积金贷款买房有所了解，但你对公积金进行二次置业贷款了解多少呢?下面来介绍一下关于公积金进行二次置业贷款的知识。

　　对于大多数百姓来讲，如果自身有所财力，都对于第二次置业都充满了憧憬。那么如何用公积金进行二次置业贷款呢?

　　■组合贷款

　　优势：为购房人节省买房利息

　　通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

　　劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

　　尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

　　■商业贷款

　　优势：使用较为广泛办理流程快

　　专家认为，首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5-7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。其次，因为商业贷款的办理较为快速，很多开发商和业主都比较认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。

　　劣势：贷款利息高买房成本大

　　虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的。指出，尽管央行两次降息后，商业贷款的利率是5.65%，各家银行普遍打8.8折后是4.97%，也比公积金贷款3.75%的利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。

　　专家认为，综合对比来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

　　组合贷款和商业贷款都有自己的优势和劣势。对于想在购房贷款时要节省利息的购房者们可以选择组合贷款，但组合贷款贷款银行制约性大、办理时间长、费用高购房者们在选择这个贷款时要慎重考虑。对于想要快办理贷款流程的购房者们可以选择商业贷款，但商业的贷款的利息要高。在这里提醒一下购房者们无论是选择组合贷款还是商业贷款要慎重考虑。