拆迁安置房如何进行买卖?

拆迁安置房有房产证吗?拆迁安置房如何进行买卖? - 房天下卖房知识

　　拆迁安置房如何进行买卖?

　　随着社会的进步，时代的发展，我们的城市面貌变化越来越大，越来越好。在这个过程中难免要涉及到老化房屋的拆迁问题，那么相应的肯定会涉及到如何买卖拆迁安置房额问题。许多用户对此都不是特别地了解。

　　拆迁安置房相对于市场上常见的商品房有很大的区别。那么，安置房是什么?有房产证吗?安置房怎么办房产证呢?

　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策法规的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，是完全可以上市交易的。

　　首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的。

　　现今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大，甚至是没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得完全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也很大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，很可能会出现如下一些潜在风险：

　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能内部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

　　2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房目的了，只能主张债权了;

　　4、在购买方等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　此上各种原因，购买人可能到最后不但没买到房屋，投入的购房款都很难追得回来。所以，想购买拆迁安置房的人，在决定之前一定要慎之又慎，深入了解房子的实际情况，分析防范风险，不要到最后事与愿违，竹篮打水一场空。

　　拆迁安置房与市场上常见的商品房并无多大的区别，它与其他的房产一样，也是有房产证的。但鉴于现今市场良莠不齐，现在市面上售卖的拆迁安置房，往往是没有房产证的，或者是刚刚取得房产证的。因此，购买人在购买时要谨慎对待。