为避税签订的阴阳合同有何危害?

　　大家对于阴阳合同了解多少呢?阴阳合同有什么危害呢?这些都需要我们要注意的。阳合同”是向交房产部门查验和备案用的，其内容是做低房价以减少税费支出或做高房价以获得更高的贷款。而“阴合同”才是反映实际成交价格，双方在实际履行的。

　　南京人老陈有一套200多平方米的房子空着没住。2010年，他和老王签了卖房合同，可直到去年，老王只付了5万元，剩余房款一直没个说法。老陈催了多次，没结果。无奈之下，他将对方告了。

　　事先我们谈好的价格是90多万元，可他不认账了。老陈说，为了少交一点税，两人事先签了一份合同，上面写的房价为70多万元。70万的合同和90万的合同都是同一天签的。老陈拿出了两份合同。在90万的那份合同上写着：本协议之前所签订的本房买卖协议无效，以本协议为准。

　　老王并不认可这份合同。这个房子已经办了过户，我们向房产部门申报的价格就是70多万元，这就是我们确认的房价。;就是你提出要避税，我们才会报低价交易。老陈还找来证据，交易时，同地段、面积相当的房价就是90多万元。

　　两份内容不一的合同，溧水法院认为，卖价为90多万元的合同上写有以本协议为准的字样，并结合老陈所说的避税说，前一份合同并不是双方的真实意愿，应属无效。

　　法院认定，老王应按90多万元的合同，将剩余房款付给老陈。

　　阴阳合同对买卖双方都有风险

　　在二手房买卖中，类似以上这起案例的情况并不少见，也就是所谓阴阳合同。这种情况暗藏着巨大的法律风险。

　　对卖方而言，可能因明显的偷税行为遭受行政处罚，甚至是刑罚。而对买方来说，合同如果被确定无效，可能就无法顺利取得产权;即使顺利买下房子，日后要再出售，也可能要承担高额的差价税负;相应的处罚同样也难以避免。

　　从某种角度来讲签订“阴阳合同”确实会给买卖双方带来非正当的利益。但是双方也必须认识到，这其中的风险：一方面，如果有一方反悔拒不履行“高价”的“阴合同”，会给卖家带来很大困扰;另一方面，还暗藏这巨大的法律风险。