买二手房子要注意什么问题

买房并不是一件容易的事，在购买二手房的时候需要注意些什么问题呢？接下来，且听PChouse细细说来。

购买二手房注意事项：

1．看房

1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;

3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2．定价

1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

3．合同

1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;

2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;

3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。