购买商住房有什么风险

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低，但购买时也有风险，具体有哪些风险？接下来，且听PChouse细细说来。

1、商住房不强制要求配建商业、学校等配套；

2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年，而商品住宅的土地使用年限则是70年；

3、购买商住房的首付不得低于50%，且贷款年限不超过10年，贷款利率在基准利率的基础上，上浮10%；而且不能使用公积金贷款；

4、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；如购买首套商品住宅，如果面积是90平以下，契税的税率减按1%缴纳，而购买商住房，无论面积大小，契税的税率均是3%；

5、大部分商住房项目都是商水商电，水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

6、商住房不能落户，所以不适合刚需家庭购买，因为目前的户籍制度，户口与个人的社会福利、子女教育等，都息息相关；

7、商住房的建筑结构一般是塔楼，公摊较商品住宅要大，而且商住房的户型一般都是单个朝向，采光通风等都不如商品住宅。