loft公寓有升值空间吗？LOFT公寓与普通商品房的区别？

　　一些业主在购买房屋的时候，听到了别人跟自己推荐loft公寓，自己也想要买loft公寓，但是却从来没有买过loft公寓，不知道loft公寓有升值空间吗?这类型的公寓在近年来也开始在市场上广泛的流行，LOFT公寓与普通商品房的区别是什么呢?

　　一、loft公寓有升值空间吗?

　　1、40年产权，升值空间低根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，到时候业主心情肯定是会非常复杂。

　　2、不能落户众所周知，商业公寓是不能落户，也不能够享受学区房的待遇。

　　3、公摊面积大复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率也会少很多的。

　　4、首付比例高，且不可公积金贷款LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

　　二、LOFT公寓与普通商品房的区别?

　　1、水电收费标准不同，LOFT公寓为商用水电费按商用算，它是不同燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

　　2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。

　　3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

　　4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

　　在产权上的不同：

　　LOFT公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。

　　在居住上的弊端：

　　1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，它的租金也会比酒店低很多。

　　2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中绿化、居住环境、学校等配套。

　　loft公寓有升值空间吗?相比于住宅，目前loft公寓的升值空间是比较小，主要是它有比较多的限制。如果是投资买loft公寓的话，建议要能够好好的想清楚。LOFT公寓与普通商品房的区别如上，建议在购买房子的时候改要谨慎去选择。