什么样的房子可以抵押贷款

　　什么样的房子可以抵押贷款？

　　这是一个非常常见的问题，也是很多人在购房时首先考虑的因素。在房子已经购买了之后，房主往往会面临其他资金需求，这时候抵押贷款就成为了一个不错的选择。那么，到底什么样的房子可以抵押贷款呢？本文将从房产的类型、位置、面积、产权等多个方面进行解析。

　　对于抵押贷款来说，房产类型是非常重要的因素之一。在目前的房市中，新房、二手房、商用房、别墅等类型的房产都可以进行抵押贷款操作。但是，对于某些房屋类型来说，抵押贷款的流程可能更加复杂，例如农村宅基地、产权不明、产权有争议等。因此，在购置房产时，建议选择具有较为规范产权的房屋类型进行购买。

　　除了产权，房产的位置也是抵押贷款中的重要因素之一。一般来说，城市中心、商业繁华区、交通便利的房产更容易进行抵押贷款。因为这些区域的房产更加紧俏，方便后期出售，银行更愿意对这些房产进行贷款。家庭用途的住宅，建议选在住宅区，而不要在工业区、垃圾站或者其他可能会影响房产价值的区域。

　　房屋的面积也是影响抵押贷款的因素之一。通常来说，银行认为90平方米以下的小户型房屋更加贴合市场需求，起飞余地也更大，所以在抵押贷款的时候，小户型房屋更容易通过审批。当然，对于大面积的豪宅、别墅等，虽然可能容易抵押贷款，但具体额度和时间需要视情况而定。

　　最后，产权也是决定抵押贷款的关键因素之一。产权清晰、完整而且没有纠纷的房间，贷款的准备工作会比较简单。如果产权证不全或存在产权纠纷，会导致房贷审批难度增大，进而影响贷款额度和时间。

　　综上所述，抵押贷款的房产类型、位置、面积和产权等因素关系重大。在购房时，应尽量选择产权规范、面积适宜、位置优良的房屋类型进行购买。一旦需要抵押贷款，银行把这些关系因素考虑的比较全面，据以进行审核和批准。