开发商为什么要期转现

　　期转现指的是期房转现房再卖，那么开发商为什么要期转现，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　1、现房价格高于期房价格

　　现房具有入住时期短、周边配套设施全的优点。期房与现房之间有半年到一年的时间差，从资金的时间价值考虑，现房价格相当于期房一年之后的预期价格，因此，现房价格高于期房价格是十分正常的事情。

　　一般来说，“期转现”也可拉高了局部地区房价。在过去，低开高走是很多楼盘的定价策略，纯新盘推出时往往价格低于同区域水平，随着关注度提升，每一次新的推盘都伴随着明显的涨幅，不过，这种涨幅每期不过是几千元；而在期转现楼盘中，单次涨幅普遍达1万元/平方米乃至更多。

　　2、审批手续简单

　　由于现房已经建成，产权已经完善，属于开发商，不需要预售等相关政府参与审批的环节，因此也就成为躲避政府的渠道之一。