房照过五是什么意思 如何调查房屋产权

　　当我们购买二手房的话，除了二手房本身的房价之外，我们还会缴纳相关的一系列税费。其中有些二手房就带出了房照过五的口号，对于人们来说，如果购买了这些所谓的房照过五的房屋的话，缴纳的费用也就相应的降低。那么，到底什么是房照过五呢?

　　房照过五是什么意思

　　我们来关注一下什么是房照过五吧?房照一般指的是房屋产权证，它是房产证的通俗说法，因此房照过五指的是房产证已经满五年了。房产证满五的时间通常是从契税契税完税的时间，或者是我们取得房产证的时间开始算起的，如果二者时间不一致，是按照熟先的原则来确定房屋购买的时间。

　　房照过五的特点是什么?根据我国相关法律规定，个人将购买满2年以上的住宅出售，可免征增值税;个人转让满五唯一的住宅，免收个人所得税。房照过五意味着我们在进行二手房交易时，可以不用缴纳增值税;如果房屋属于家庭唯一住宅，还可以免收个税。在二手房交易过程中说需要缴纳的税费会更少一些。

　　另一方面，全国很多热点城市出台了限购、限售政策，限售的期限多为2-3年，也有部分城市的限售年限为5年。比如说厦门规定居民新购商品房，需取得房产证满2年才可上市交易;西安在限购区域购买新商品房，购房之日起满5年才可上市交易等等。房照满5年也就意味着商品房销售符合当地限售的政策的要求。

　　如何调查房屋产权

　　调查房屋产权的第一步：产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。比如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

　　调查房屋产权的第二步：房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　调查房屋产权的第三步：购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

　　作为普通老百姓的我们，在对二手房进行挑选购买的时候，我们必须掌握相关的购房技巧。了解所购买房屋的性质，同时对于房屋的产权证明等等书面文件，要非常重视。通过充分的了解和掌握，才可以帮助我们购买到一款性价比比较高的房屋。