买房要注意哪些方面 买房易被忽视的问题有哪些

　　房子在我们心目中，一直占据着非常重要的地位。无数人们在买房这条道路上面，发奋图强，奋斗一生。当我们决定要买房的时候，我们可以从哪些方面入手，参考哪些具体的买房注意事项呢?接下来就让我们一起来关注一下目前在进行买房的时候，我们要重点关注哪些问题吧。

　　买房要注意哪些方面

　　作为一名新手，在买房的时候，我们要关注哪些问题呢?房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　此外，买房还需要注意哪些方面?二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。最后，这一点也是值得大家关注和留意的。

　　买房易被忽视的问题有哪些

　　买房易被忽视的问题之一：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　买房易被忽视的问题之二：预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。

　　买房易被忽视的问题之三：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的;我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。

　　买房毕竟是我们生命中非常重要的一件事情，当我们在进行房屋的挑选、买房的过程中，会存在着一系列需要人们关注的事项。特别是对于新手买房人们来说，在进行买房的时候，如果大家不知道要怎么做的话，不妨从上面介绍的步骤入手吧。