公摊面积是什么 取消公摊面积有什么影响

　　当我们提到公摊面积的时候，相信大家都不会觉得陌生吧。随着人们生活水平的不断提到，购买商品房的人们也在不断增加。在这个时候，如果你也是购买商品房的一员，你一定会听到公摊面积这个名词，在房地产行业，它经常出现在人们视野面前。

　　公摊面积是什么

　　说起公摊面积，我们了解多少呢?公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积，公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素。

　　如今，公摊面积依旧是商品房的一部分。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。

　　对于公摊面积，我们需要了解什么呢?很多购房者在买房的时候都希望能够取消公摊面积，这样自己就可以少支付一部分费用，但是目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》，而管理办法中，针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法，也就是说商品房交易中，公摊面积不可忽视。

　　取消公摊面积有什么影响

　　一旦公摊面积取消，会对我们的生活产生什么样的影响呢?各项费用缴纳清楚明白。现在的很多物业费取暖费都是一笔烂账，很多人根本不清楚这些费用是怎么计算的，在取消公摊费用之后，会有明确的标准出台，相信在那时很多业主都不会再拒绝缴纳物业费等杂费。

　　对于开发商来说，不可能让自己吃亏，因此如果取消了公摊面积的话，那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价，这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠。此外，它也会影响到我们这方面的需要。

　　因此，对于公摊面积的取消，我们要分开判断。不仅是房屋的单价可能会提高，取消公摊面积之后，购房者的其他购房成本也会提高，比如说房产税。房地产市场是一块大蛋糕，开发商为了抓住这一块大蛋糕，肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

　　通过上面公摊面积的一系列介绍，相信可以在一定程度上面加深大家对于公摊面积的了解和认识。虽然现如今，有即将取消公摊面积的说法，但是一旦公摊面积真的取消之后，对我们的生活会造成一系列的影响，希望大家可以辩证对待这个问题。