蛋壳公寓服务费怎么收 买公寓房注意事项

　　居住在蛋壳公寓里，除了每个月的租金外，还需要相应的服务费，很多人就不清楚蛋壳公寓服务费怎么收?越来越多的人会去购买公寓房，而在购买公寓房的时候，该注意的事情也得要好好留意，来看看买公寓房注意事项吧。

　　一、蛋壳公寓服务费怎么收

　　1、对于这类住房的中介费来说，通常是租客和房东均付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金，但也有的是租客全部负责，其实中介费都是可以协商的，一般中介都会给予一定额度的打折优惠，所以在租蛋壳公寓的时候一定要注意谈条件，更加方便人租房。

　　2、在挑选中介时，一定要选择那种合法、信誉度高的机构，当然也可以到网上或者工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，也可以在网络上找找看消费者对它的评价。

　　3、在签订合约时，一定要有第三方在场，也是说要有中介、租户、房东，同时也要仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东),看房的时候如果是女性最好有人一起陪同看房,这样比较有安全性，给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼，这样在退还押金的时候可能不造成麻烦。

　　二、买公寓房注意事项

　　1、注意房屋产权

　　如果对房屋性质有一定的了解，应该知道商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　2、明确购买目的

　　对于购买公寓房的购房者来说，要能够确定自己买公寓是为了什么，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

　　3、注意小区周边环境与配套

　　不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，重点看小区的环境，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

　　4、再转手税费高

　　如果购房者要购买公寓房的话，公寓房再转手卖出去手续费也比较高。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

　　5、注意物业和开发商

　　其实不管购买什么类型的房屋，购房者都应该选择一个好的物业和开发商，比较大的开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，要能够选择好的物业公司。

　　蛋壳公寓服务费怎么收?具体的服务费收取标准到时候在租住时可以问一问，因为它可能会随着时间的变化而发生改变。买公寓房注意事项有很多，希望大家能够留意相关事宜，购买公寓的时候要能够清楚，保证将公寓给买好。