二手房怎么检验装修质量 二手房检验装修质量的注意事项有哪些

2020-2-14 14:59:40  来源:pchouse  作者:Ling  

  二手房往往会进行装修,而二手房在装修后业主也想要知道装得好不好,于是就希望能够知道二手房怎么检验装修质量?在检验装修质量的过程中,如希望呈现好的效果,也应该要能够清楚二手房检验装修质量的注意事项有哪些。

二手房怎么检验装修质量 二手房检验装修质量的注意事

  一、二手房怎么检验装修质量

  (一)看房子的年龄和装修的年限

  购房者选择二手房时通常都会把光放在房屋的年龄上,必须呀看它的年限是多久。

  1、装修时间过长的房子

  购房者在看房过程中要仔细查看房屋的磨损情况是否严重?装修风格是否落后?要是出现这些情况装修时间过长,存在诸多硬伤。

  2、房龄较大而装修较新的房子

  一些二手房的房主为了给来看房的购房者留一个好印象,会在房屋出售前将房子重新装修,这类装修的特点是外表光鲜亮丽,内部粗糙。购房者在看房时,应该从细处入手,看看窗檐、墙面、天花板、地板等这些地方。

  3、装修部分翻新

  这一类的房源新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来,购房时要重点看这些内容。

  (二)根据装修程度判断改造成本

  软装部分是容易改造且成本较低的,装修成本大的在电、暖、防水、水、墙砖、地板等这些地方,这些地方一旦出现问题,改造起来比较困难,而且成本比较高,相当于进行重新装修了,如果购房者是冲着装修好了可以直接入住去的,那么你可以放弃该房源了。

  1、看水

  观察水管路线是否有漏水情况。比较简单的方式就是检查墙面、墙角是否有明显的渗水痕迹,厨卫的水路布局是否合适。还应该到楼下住户家看一看,以防有往楼下渗水的问题,避免购房时因为防水而产生麻烦。

  2、看电

  看电路是否存在问题,用灯具、电插座、开关布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯,需要重新布线,过程复杂。

  3、看暖气

  如果房屋采用暖气片,看暖气是否漏水就可以,暖气片更新较为简单,地暖出现问题改造难度大。

  4、看墙砖、地砖

  主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换,所以容易伤到其内部的电、水、暖管线,改造难度大。因此选看二手房时也要先判断磨损程度和花色是否能接受。

  二、二手房检验装修质量的注意事项有哪些

  1、渗水漏水的问题:通称"五漏一渗",是指楼地面漏水、上下水管道漏水、屋面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

  2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,在修补后也不会妨碍使用。

  3、门窗质量:建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这些问题也会给之后居住带来影响。

  4、市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,房屋内外出现老化的问题。

  二手房怎么检验装修质量?二手房要检验装修质量光从外观上来看肯定不行,业主要是不知道检验质量的方法,也不知道二手房检验装修质量的注意事项有哪些,最好是能够在房屋装修完成之后,交给专业的验房人士来处理。

责任编辑:liaojinjiang
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