商品房外墙是户主的吗

　　购买商品房时，需要了解它的面积范围是多少，主要包括哪些部分。然而，商品房外墙是户主的吗？PChouse带大家一起了解下吧。

　　首先，商品房外墙属于全体业主共有，不是户主个人所有的。

　　按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

　　总的来说，对于商品房的外墙面，购房合同约定属于所有权人。