改造房是什么 改造房与安置房有什么区别

　　目前市场上的房屋类型有很多，人们在购买房屋时也能够见到越来越多的房屋类型，比如改造房，那改造房是什么?许多人会将改造房跟安置房联系在一起，其实它们并不是同一种房屋类型，有本质上的区别，改造房与安置房有什么区别?

　　一、改造房是什么

　　旧村改造是推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。旧村改造房为一般意义上的小产权房，土地性质为集体所有，只有本集体中的成员可以购买且购买后受法律保护。如果你不是该集体成员，购买该房无法取得房产证，就无法进入市场。

　　二、改造房与安置房有什么区别

　　1、改造房与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，它的销售成本也比较低。

　　城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

　　改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证。城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金。转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。

　　2、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

　　拆迁安置房屋的土地是划拨的。因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。拆迁安置后的性质和拆迁前的房屋性质是有很大关系的，无法统一看清楚。

　　改造房是什么?如果房屋有被改造，且它已经确定是改造类型的房屋了，那就可以在房产证上面确定它的归属。改造房与安置房有什么区别?不管是改造房还是安置房，它都有相应的法律效力跟特征，最好能提前知道它是什么类型的房屋。