安置房与商品房的区别 安置房怎么选择

　　在购买房屋时，同时面对安置房跟商品房的选择，有很多人就不知道该选择什么类型的房屋，想要先看看安置房与商品房的区别。安置房跟商品房相比价格要便宜很多，受限于经济问题有些人也选择安置房，那安置房怎么选择?

　　一、安置房与商品房的区别

　　1、土地来源的区别

　　安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。开发商要对安置房的产权进行登记。

　　2、产权的区别

　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋 权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，也许会被要求补缴土地出让金。

　　3、质量的区别

　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，安置房的质量没有商品房那么好。

　　4、交易时间的限制

　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房是不允许转卖。

　　5、交易限制的区别

　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。它跟一般商品房交易会不一样。

　　6、享受权利的区别

　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、处分、使用。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者大的区别是产权的不同。

　　二、安置房怎么选择

　　1、明确房屋的具体情况

　　实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，被拆迁人的居住水平也会因此而下降。

　　如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、用途、面积、朝向、结构、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

　　2、质量要有保证

　　建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，业主也觉得很气愤或是委屈。安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、消防、建设、国土、安全监督、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

　　3、及时办理房产证

　　即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，相对要经过比较长的时间来使用。

　　如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，在选择安置房时要比较谨慎。

　　4、违反约定不交房要承担法律责任

　　现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况：

　　首先，在签订补偿协议的时候，要重视它的违约责任问题，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。

　　其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，启动法律程序才能减少损失。

　　安置房与商品房的区别比较大，可能有些人因经济方面的原因选择安置房，但提醒安置房相对来说没有商品房那么有保障。安置房怎么选择?购买安置房之前一定要确定它已经拿到了房产证，在它没有房产证的情况下最好别买。