买二手房如何杀价?都有什么技巧?

　　二手房不像一手房的价格是完全固定，它的价格是有商量，人们在购买二手房的时候可以跟卖家杀价，买二手房如何杀价?在杀价的过程中是要讲究相关的技巧，懂得技巧往往能够在杀价上展现更好效果，都有什么技巧?

　　一、买二手房如何杀价?

　　1、心态平稳：遇到喜欢的房屋时，不要急于暴露自己的喜好，也利于之后商定房价。

　　2、了解售房原因：面对房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如当房主急于售屋时，房屋下降空间也比较大。

　　3、让中介帮忙砍价：在看中房屋后，向房屋中介的工作人员表现出足够的购买欲望，通常情况下房屋中介的工作人员会主动帮助客户向售房方砍价。

　　4、告知优势：把优势告知售房方，例如能够立刻支付定金或者可以全款购房等，询问售房方能否在房价方面作出适当让步。

　　二、都有什么技巧?

　　1、了解房主卖房的原因

　　在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房屋主人也是愿意出售的。还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

　　2、了解房主的性格

　　如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，也可以做到心里有数。

　　3、货比三家

　　在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，看看有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。

　　4、透露自己已有心仪的房子并支付了定金

　　当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再下降些也没有什么问题

　　5、委托多家中介

　　不要只委托一家房中介公司。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的中介公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意以下两点：

　　a、对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

　　b、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务，这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

　　6、不要表露自己的喜好

　　购房者在买房时不要表露自己对房子的喜好，否则容易让卖方抓住可以提价的点。因此，小编建议购房者要多挑房子的毛病，比如：房主说在高层采光好，这时候买家就可以说高层出入不方便;如果是临街，可以说房子太吵;如果在低层，就说采光不好等等。总之要打击卖方的优势心理，也可以去压低它的价格。

　　买二手房如何杀价?买二手房的时候具体怎么样杀价，也要看个人的能力跟期望达到的要求，因为每个人在购买二手房时希望达到的理想价位都不一样。都有什么技巧?本文介绍的这些技巧在购买二手房时可以对应着用，看哪个技巧对自己有帮助。