什么叫房产证虚线阳台?露台是算建筑面积吗?

　　房屋面积是多少，往往要从房产证上面确定，房产证写得房屋面积是多少，它在法律上的面积就是多少，那什么叫房产证虚线阳台?有些房子带一个比较大的露台，这对购房者来说是比较惊喜的一部分，但也担心它算在建筑面积里，露台是算建筑面积吗?

　　一、什么叫房产证虚线阳台?

　　房产证上面的虚线一般是阳台或飘窗。

　　二、露台是算建筑面积吗?

　　露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。它不算在建筑面积里的。

　　三、建筑面积怎么算

　　(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，记得要符合下面规定：

　　1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应该计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

　　2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

　　单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高至屋面板最低处结构标高之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板板低面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　(2)单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积：局部楼层的二层及以上楼层，又维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　(3)多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上机构外围水平面积计算;二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离;没有基础底板的指地面标高之上层楼面的结构标高之间的垂直距离。最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低板面结构标高之间的垂直距离。

　　(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2.10的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。

　　(5)其他建筑五的建筑面积：地下室、半地下室(商店、车站、车库、车间、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层的建筑面积：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、多层建筑坡屋顶内、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　什么叫房产证虚线阳台?如在购买房子时对于房产证桑的虚线阳台到底是什么内容不懂的话，就应该要提前问清楚，避免自己稀里糊涂的就买这套房屋。露台是算建筑面积吗?如果房子是附带露台的话，也要问清楚它到底算不算在建筑面积里。