阳台算公摊面积吗?设备阳台不算公摊面积吗?

　　现代购买房屋时会发现它公摊越来越多，房屋公摊越多，代表业主室内可用的面积就会越少，那阳台算公摊面积吗?有些阳台是设备阳台，业主认为它们不应该算在公摊面积里，不然自己买它就太吃亏了，那设备阳台不算公摊面积吗?

　　一、阳台算公摊面积吗?

　　阳台属于住宅的套内面积,不算公摊面积。公摊面积计算是将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

　　二、设备阳台不算公摊面积吗?

　　阳台属于套内建筑面积。只是面积的计算方式与阳台形式有关。

　　三、关于赠送面积与公摊面积

　　简单来说，阳台飘窗只要嵌在屋内就会算进面积。是否按照全面积计算，人们要清楚房屋是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。

　　架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、教育、体育、文化、医疗建筑的底层架空层;净高3米以上，以柱、剪力墙落地;视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的 1/3;无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。

　　阳台算公摊面积吗?在不确定阳台是否算公摊面积的时候，人们也可以先去确定清楚它是否算在公摊面积里，结合自己的需要来确定。设备阳台不算公摊面积吗?对于公摊面积不了解清楚的人，也可以在买房时好好关注下。