住房公积金可以贷款多少钱 公积金贷款买房要注意什么

　　在购买房子时，如果购房者有买住房公积金，是有机会争取住房公积金贷款，那住房公积金可以贷款多少钱?如果人们想要通过公积金贷款来买房的话，也要能够清楚公积金贷款买房要留意的具体事宜，公积金贷款买房要注意什么?

　　一、住房公积金可以贷款多少钱

　　1、按账户余额计算

　　首先按照住房公积金账户余额进行计算，贷款金额不可以超过账户十倍，如果是夫妻双方进行贷款，两人公积金不可以超过公积金账户约总之和的十倍，不足两万就按照两万进行计算。比如说公积金账户里面大概有三万，那么最高贷款金额为三十万。

　　2、按最高限额

　　如果已经断交公积金，在购买房屋时想使用公积金贷款，但是不能超过四十万，如果使用夫妻两人公积金贷款，不可以超过六十万元。如果还未断交公积金，最高贷款可以贷五十万，夫妻双方加起来也不能够超过70万。

　　3、按还贷能力计算

　　如果说公积金账户余额只有一万元，但是每个月缴纳住房公积金为七百元，还能够有30年才退休，那么公积金贷款额度为，每个月缴纳金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2，所以计算出来最高贷款金额就为52.4万元。

　　二、公积金贷款买房要注意什么

　　1、如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，要是之前已经将贷款费用付清，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　2、很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

　　3、住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，不可以全额抵扣。

　　住房公积金可以贷款多少钱?住房公积金贷款买房的额度不高，不是人们想要贷多少金额就可以贷多少金额，它是有额度上的限制。公积金贷款买房要注意什么?在买房时该留意的事项也需要好好留意，确保顺利买到自己心仪的房屋。