预售合同有法律效益吗 签房屋预售合同注意事项

2020-4-22 18:41:03  来源:pchouse  作者:Ling   49780

  购房者选择了期房购买,与开发商签订的就是预售合同而不是正式的购房合同,此时购房者最关心的是预售合同有法律效益吗?在签订房屋预售合同时,人们也需要清楚签订它要留意的各种事宜,来看看签房屋预售合同注意事项吧。

预售合同有法律效益吗 签房屋预售合同注意事项

  一、预售合同有法律效益吗

  预售合同有法律效益,签订后就生效,根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立,自成立时生效。另外,《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。所以,房屋买卖协议是成立的,从买卖双方协议上签字时已经成立,但没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

  二、签房屋预售合同注意事项

  1、查看预售证件

  在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则是违法。

  2、房屋的细节

  在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如走廊、电梯间、楼梯等也需要应有明确界定。

  同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准,绝对不能以口头形式进行约定,口头的内容要在合同中有具体文字的体现,否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执,有问题要好好留意。

  3、约定房屋交付时间

  购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者交付了房款却不能入住,赔偿又耗时,给购房者造成许多麻烦。

  (1)约定时间及免责条件

  严格规定房产的交付日期及延期交房的免责条款(即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件)。

  (2)免责条件不笼统

  免责条件决不能笼统约定,要能明确几种,以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。

  4、约定付款时间

  如果是刚需购房者,最好采用分期付款的方式支付房款,它就可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

  5、物业管理

  物业管理这是购买房子需要注意的,因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善,面对已经入住的既成事实,为了享受到好的服务,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏,在买房时也需要核对。

  6、违约责任

  要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对违约责任也就那些约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。

  7、合同备案

  签订好商品房预售合同之后,也要进行合同备案,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

  预售合同有法律效益吗?签订预售合同一样是可以维护个人的权益,要是觉得预售合同内容自己看不懂的话,就不要贸然去签订。签房屋预售合同注意事项有很多,希望本文介绍的相关事项大家可以多看看,以保证可以维护自己的权益。

责任编辑:pengdongling
公众号二维码
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
  • 闂備浇顕уù鐑藉箠閹惧嚢鍥敍濠婂懐骞撻梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 缂傚倸鍊风粈渚€宕愰崫銉﹀床闁归偊鍠氱壕浠嬫煥閻曞倹瀚�
  • 濠德板€楁慨鐑藉磻濞戙垹桅婵☆垵鍋愮粻鏃堟煥閻曞倹瀚�
  • 闂傚倷鐒﹂惇褰掑垂閻戞ḿ浠氶梻浣呵归オ鐢稿箯閿燂拷
  • 濠德板€楁慨鐑藉磻閻樿纾垮┑鐘宠壘鍥撮梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 闂備浇宕垫慨鐢稿礉濞嗗繄缂氱憸蹇曞垝閿濆鏅搁柨鐕傛嫹
  • 濠电姷鏁搁崑娑㈡嚐椤栫偛鐤悹鎭掑妷閸嬫挾鍠婃径瀣伓
  • 濠电姷鏁告慨顓㈠磻閹剧粯鐓涚€规搩鍠栭崰姘跺吹閿燂拷
  • 婵犳鍠楃敮妤冪矙閹烘鍨傞悹鎭掑妽椤愪粙鏌涢幇顓犳殭鐟滄棃寮幘缁樻櫢闁跨噦鎷�
  • 濠电姷鏁告慨顓㈠磻閹剧粯鐓涚€规搩鍠栭崯浼淬€侀敓锟�
  • 濠电姷鏁搁崑鐐册缚濞嗘挸搴婇柟缁樺笧閺嗭箓鏌ㄩ悤鍌涘
  • 濠电姷鏁搁崑娑㈡嚐椤栫偛鐤柛顭戝枤閺嗭箓鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂傚倷绀侀幉锟犳嚌妤e叝鍥ㄥ鐎涙ê鈧爼鏌ㄩ悤鍌涘
  • 濠电姵顔栭崰鏍э耿闁秴绐楅柡鍥╁Л閸嬫挸顫濋悙顒€顏�
  • 濠电姵顔栭崰鏍э耿闁秴绐楅柡鍥ュ灩鍥撮梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 闂備礁鎼ˇ顖炴偋閹邦儵娑㈠礋椤栨稑浠奸梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 闂傚倷绀侀幉锟犲礉閺囥垹绠犻柟鎹愵嚙缁犱即鎮楅敐搴℃灈闁活厽顨婇弻銊╂偆閸屾稑顏�
  • 闂備浇顕ч柊锝夊焵椤掍胶銆掓い锔奸檮閵囧嫰鏁傞崗鐓庮伓
  • 闂傚倸鍊搁崐鎼佹偋婵犲嫭鏆滄俊銈呮噹缁犳煡鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂傚倷鐒﹂幃鍫曞磿閼碱剛鐭欓柟瀵稿Х閻滃鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂備浇顕х换鎺楀磻濞戞嚎浜瑰璺虹灱缁犳棃鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂傚倸鍊搁崐鍝モ偓姘煎幖鐓ゆ繝闈涱儏鍥撮梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 闂備浇顕х换鎺楀磻閻橀潧鍨濆Δ锝呭暙鍥撮梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 闂傚倷绀侀幉锟犳偡瑜庨弲璺何旈崨顓熴仢闂佽法鍣﹂幏锟�
  • 闂傚倷绀侀幖顐﹀磹鐟欏嫮鐝堕柛鈩冪☉閸戠娀鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂備浇宕甸崰鎰般€冩径鎰?閻犲洤寮☉銏℃櫢闁跨噦鎷�
  • 婵犵數鍋涢悺銊у垝瀹ュ鍨傞梻鍫熺〒閺嗭箓鏌ㄩ悤鍌涘
  • 濠电姷鏁搁崑娑㈡偤閵娾晜鍋¢柨鏇炲€归崕鎾绘煥閻曞倹瀚�
  • 闂傚倷鑳堕崕鐢稿疾濠靛瑤澶愬箛椤旂瓔鍋ㄩ梺瑙勵問閸犳寮冲⿰鍫熺叆闁绘洖鍊圭€氾拷
  • 闂備浇顕уù鐑藉箠閹惧嚢鍥敍濠婂棗小闂佽法鍣﹂幏锟�
  • 闂傚倷鑳堕崑鎾诲箰閹间焦鍤愭い鏍仦閸嬪倿鏌ㄩ悤鍌涘
  • 婵犵數鍋涢悺銊у垝瀹€鍕柈閻犳亽鍔庨悳濠氭煥閻曞倹瀚�
  • 闂佽姘﹂~澶愬箖閸洖鍨傞柧蹇撴贡娑撳秹鏌ㄩ悤鍌涘
  • 濠电姵顔栭崰鏍э耿鏉堛劍鍙忛悗闈涙憸閻滃鏌ㄩ悤鍌涘
  • 濠电姷鏁告慨鎾晝閿濆洨鐭嗗ù锝堟閻滃鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂傚倸鍊搁崐鎼佸疮椤栨粌鍨濋柟鐐窞閿濆鏅搁柨鐕傛嫹
  • 濠电姷鏁搁崕鎴犵礊閸℃稑绐楅柡宥庡亐閸嬫挾鍠婃径瀣伓
  • 闂傚倷绀侀幉锟犳嚌妤e啯鍋嬮柟鐗堟緲绾惧鏌ㄩ悤鍌涘
  • 濠电姷鏁搁崕鎴犵礊閸℃稑绐楅柡宓懏娈鹃梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 婵犳鍠楃敮妤冪矙閹寸姭鍋撳鐓庡⒋鐎规洜濞€閺佹捇鏁撻敓锟�
  • 闂傚倷鑳舵灙婵炲瓨宀稿畷銏$附閸涘﹤浠奸梺璺ㄥ櫐閹凤拷
  • 婵犵绱曢崑鐘活敋閺嶎厼绀堥柣鏂垮悑閸婄敻鏌ц箛娑掑亾濞戞瑥濯伴梻浣芥硶閸o箓骞忛敓锟�
  • 闂備浇顕уù鐑藉箠閹剧粯鍊舵繝闈涚墢閻滃鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂傚倸鍊烽懗鍫曞磻閹捐泛鍨濋柟鐐灱閺嬪秹鏌ㄩ悤鍌涘
  • 闂傚倷娴囬崑鎰板磿閵堝洤鍨濈€广儱娲ㄦ稉宥夋煥閻曞倹瀚�
  • 闂備浇顕уù宄扳枍閵忋垹绶ゅù鐘差儐閸嬪倿鏌ㄩ悤鍌涘
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》