毛胚房验房注意事项有哪些？验房有哪些项目

　　好不容易购买了一套房子，耗费了大量金钱，收房时却发现问题，这是忌讳。毛胚房即毛坯房。即使毛坯房真正装修的地方并不多，但验房事项也不少，比如门面、墙面等都是必须检查的。今日我们就来聊聊毛坯房验房注意事项。

　　一、毛胚房验房注意事项有哪些

　　1、墙面

　　墙面是我们验房时首先要检查的地方，验收墙面时，可以看看表面是否有开裂、空鼓的现象，可以使用小木锤敲打墙，听声音就知道有无空鼓的现象，然后做下记号，等装修的时候可以用腻子填平。也可以检查下墙面的腻子是否有防水的功能，实验的方法可以使用一瓶水，泼在墙上，用手摸看是否会摸到泥浆，如果没有就说明墙面腻子是防水的。

　　2、地面

　　地面检查也很关键，看看地面是否平整，检查是否有开裂和反砂的现象：业主验收地面是，可以用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

　　3、屋顶

　　屋顶是比较容易被忽视的地方，但也要注意。看看屋顶有无开裂的现象，然后检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

　　4、水电

　　水电如果出现问题，将会给后期装修带来很大麻烦。验水时，可以通过冲水声来检测水管的通畅度，对毛坯房各种管道应进行通水、试压。验电时，检查插座和开关是否设置的合理，检查每个电灯开关和电源插座是否能够正常使用,可以自备兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。

　　5、门窗

　　毛胚房门窗的安装要符合标准，可以检查门窗的强度，窗子关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不外露。如果封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖也会受到很大影响。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。

　　二、验房有哪些项目

　　验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。主要项目包括入户门框扇、室内门窗工程、室内地面工程、室内墙面及顶面工程、梁面柱面工程、吊顶工程、涂饰工程、门橱柜、集成家居设备、厨房整体厨柜、卫生间洁具及配件、阳台、建筑电气工程安全、建筑弱电工程弱电系统、给排水工程、预留孔洞－排烟道、排风道、空调孔、强排孔、室内噪音检测－阳台、大厅及房屋噪音检测等。

　　不管是毛坯房还是精装房，都需要注意验房，验房一般包括包括入户门框扇、室内门窗工程、室内地面工程、室内墙面及顶面工程、梁面柱面工程、吊顶工程等项目，每一项都需要认真做好。