精装房验房标准有哪些 精装房怎么验房

　　经过精装修的房子被称为精装修房，即使房子装修得多好，在真正交房前都需要进行验房。想要进行验房，怎样比较合适？需要检查哪些方面？是否有什么验收标准？今日我们就来聊聊精装房验收问题。

　　一、精装房验房标准有哪些

　　1、门的检验

　　需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。

　　2、窗户的检验

　　窗户的检验主要有四点，查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。

　　3、墙体的检验

　　首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。

　　4、天花的检验

　　在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。

　　5、电路的检验

　　采用带有显示灯的验电插头，检验所有的电源插座是否正常。

　　6、水管的检验

　　对于水管的检验，主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小时左右，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。

　　二、精装房怎么验房

　　1、检查房屋结构

　　精装房验房需要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

　　2、水路检查

　　精装房一般都经过了仔细的装修，像家中水管方面，因为都装修好了，所以要检查水管的材料，毕竟是与与生活息息相关，对于安全和质量要有一低的了解，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

　　3、电路检查

　　路问题直接关乎到家人的生命安全，特别是在插座的选择，以及电线的可承载电力。插座要考虑位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。业主向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

　　4、检查煤气管道

　　作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

　　5、空鼓检查

　　墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。

　　6、检查吊顶安装

　　吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

　　7、空气检测

　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主件事就是要确认空气质量达标。

　　8、核实建材型号

　　精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。

　　9、保修期内多观察

　　精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。

　　可见，精装修房因为装修项目更多，所以需要检查的地方更多，主要包括房屋结构、水电路检查、煤气管道、吊顶安装等，即使是处在保修期内，更要留意各项细节，及时处理。