验房为什么要养水？二手房需要验房吗

　　验房是房屋交易的重要环节，不管是新房还是二手房，都是需要验房的。验房有一个环节是养水，验房为什么要养水？有什么作用？二手房验房需要注意些什么？今日我们就来聊聊验房那些事儿。

　　一、验房为什么要养水

　　养水即闭水。闭水试验是验房检验防水的一个重要环节，是必不可少的。卫生间最重要的问题就是卫生间防水，卫生间防水效果的好坏会影响到以后使用卫生间，甚至还会影响到周围邻居。因此我们在检验卫生间防水性能时通常会用到闭水试验。

　　闭水实验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20mm，蓄水高度一般为30~100mm，蓄水时间为24小时，水面无明显下降为合格。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。蓄水试验的前期每1小时应到楼下检查一次，后期每2~3小时到楼下检查一次。若发现漏水情况，应立即停止蓄水试验，重新进行防水层完善处理，处理合格后再进行蓄水试验。

　　二、二手房需要验房吗

　　二手房不同于新房，大多数的二手房都是有人居住过，装修过的房屋，二手房就更需要验房了，并且二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面，这些都是业主必须要了解的问题。

　　1、了解房主卖房背景

　　有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子质量问题，如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么最好不要购买。

　　2、核对各项费用是否结清

　　如果在二手房出售之前，房屋是有人居住过的，那么一定会产生一些生活费用，各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担不必要的费用。

　　3、核对户型图

　　购房者通过查看二手房的户型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是否是原房主自己封闭的等。

　　4、确认房屋面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。

　　5、检查房屋质量

　　买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象。

　　6、清点屋内设施物品

　　二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里，在验收时就根据这些约定来一一核对。

　　可见，验房养水是为了检查防水工程是否做好，是否会出现渗漏等问题。二手房因为曾被居住过，收房时更要验收，需要了解原业主为何卖房，清点屋内的设施物品等，一一明确后再签订合同收房。