看新房子要注意什么 看房子需要挑天气吗

　　如今寸土寸金，一般人购买一套房子已花了全部积蓄，因此看房子时一定要千万小心，究竟看新房子需要看什么？如果忽视了会怎样？看房子是否需要看天气？今日我们就来聊聊看房子的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、看新房子要注意什么

　　1、查看开发商手续

　　这一点非常的重要，因为这关系到自己购买了房屋之后，是否能够办理房产证，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

　　2、看地段

　　地段对于房子的重要性，相信大家都很清楚，好的地段的房子，价格也会稍微高一些的。另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

　　3、看户型

　　房屋的总价跟房屋面积有直接的关系，而户型的好坏会直接影响到房屋的实用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子实用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同事房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

　　4、看环境

　　在买房时你一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，比如容积率和建筑密度等等。

　　5、看房屋质量

　　很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

　　6、货比三家

　　如果想要买到好房子，货比三家是少不了的，购房者可以多看几个楼盘多做比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过在开发商的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。

　　7、注意物业

　　很多人都会忽略物业管理这一点，其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

　　二、看房子需要挑天气吗

　　看房子是需要挑天气的，尽量是阴雨天气。因为在恶劣天气下，你可以看出房子的防风、保暖如何，在雨季，绵绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时调查墙壁、墙角、天花板等当地是否会呈现裂缝，多多留意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的状况。

　　1、看小区整体排水状况

　　小区排水不畅，虽然不会直接影响到寓居，可是对整个小区的环境质量则有着不小的影响。假如一遇到大雨，小区内由于雨水无法及时排出而一片汪洋，小区质量明显难以让住户感到满足。可以在雨天造访一下小区及周边，查看排水设施是否无缺，以及道路是否有严峻的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房子的购房者尤其要仔细。另外，还需要看看邻近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。

　　2、看通风及空气新鲜度

　　火热的盛夏暴雨来临，假如室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。室内通风顺利，不只可以起到排湿的效果，还可以带走室内浊气，坚持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房子，将会大大提高寓居舒适程度。尤其是针对一些想买二手房的购房者来说，更应该重视这些诀窍。二手房由于快捷、周边配套完善招引了许多购房者的目光，可是由于二手房有必定的房龄，小区的一些弊端也随之呈现。

　　3、看房子是否存在漏水现象

　　一般的住所不会呈现漏水等严峻的质量问题，除非是房龄超越30年时候甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房子是否存在渗水状况。关于新装修的房子，查验进程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超越一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，由于这类房子假如存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和掉落等现象，基本都与渗水有关。

　　可见，看新房子需要注意查看开发商手续、户型、地段、环境等，同时还需要注意看房子的时间，尽量挑选在阴雨天气下，因为这样更能看出痛风性、透气性以及房子是否漏水的问题。