集体土地如何贷 集体土地证和房产证能不能贷款啊

　　集体土地是中国土地所有制的一种形式，其所有权主体是农民集体。现实中会遇到需要使用集体土地进行贷款的情况，究竟集体土地证和房产证能不能贷款？今日我们就来聊聊这个问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　集体土地是指农村集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。

　　一、集体土地如何贷款

　　１、在我国根据物权法，想抵押集体土地贷款，只有一个途径，就是物权法138条。在集体土地上有乡镇、村企业的厂房等建筑物的，建筑物抵押后集体土地的建设用地使用权一并抵押。

　　２、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　３、抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　４、第184条规定，下列财产不得抵押：土地权，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

　　５、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，权、使用权不明或者有争议的财产，法律、法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、集体土地证和房产证能不能贷款啊

　　1、有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款。

　　2、房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。

　　3、集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用。

　　可见，集体土地证和房产证能不能主要看贷款的用途，如果房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款，如果不是商用的就不可以。建议人们充分了解集体土地的情况再做决定。