如何获得政府拍卖土地 政府拍卖的土地要不要交土地出让金

　　土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。想要获得政府拍卖的土地，应该怎么做？今日我们就来聊聊土地拍卖问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

　　一、如何获得政府拍卖土地

　　1、 市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告。

　　2、 有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：

　　国有土地使用权拍卖公告。

　　国有土地使用权拍卖须知。

　　竞买申请书(样本)。

　　拍卖成交确认书(样本)。

　　国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)。

　　拍卖地块规划设计要点。

　　拍卖地块位置示意图。

　　其他有关文件。

　　3、 申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：

　　竞买申请书。

　　法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)。

　　法定代表人证明书。

　　法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。

　　4、 市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：

　　竞买申请文件在申请截止时间后收到的。

　　竞买申请文件不齐备或不符合规定的。

　　竞买申请文件字迹不清、无法辨认的。

　　竞买申请人不具备资质的。

　　委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的。

　　竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。

　　5、 市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

　　6、 竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。

　　7、 举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：

　　主持人点算竞买人。

　　主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项。

　　主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示。

　　主持人报出起叫价。

　　竞买人举牌应价或者报价。

　　主持人确认该应价后继续竞价。

　　主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交。

　　主持人宣布最高应价者为竞得人。

　　竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书。。

　　8、 在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。

　　9、 批准建设用地。

　　10、申请土地登记、颁发土地证。

　　二、政府拍卖的土地要不要交土地出让金

　　卖的价格已经包括土地出让金。所以不用再缴纳土地出让金。

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

　　可见，想要获得政府拍卖的土地，需要留意政府公布的拍卖土地公告，然后准备相关材料相关证件，按照流程进行处理。同时政府拍卖的土地不用交土地出让金，因为卖的价格里已包含了土地出让金。