PChouse首页 > 专区 > 装修专区精华文章 > 正文

使用权房子可以买卖吗使用权房子交易注意什么问题

PChouse

时间：2021-8-20 09:53:28 来源：PChouse 浏览：90458 PChouse原创

　　有的房子有产权，有的只有使用权，使用权房子可以买卖吗？为什么？使用权房子交易时需要注意什么问题？今日我们就来聊聊使用权房子交易的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

使用权房子可以买卖吗？使用权房子交易注意什么问题

　　一、使用权房子可以买卖吗

　　其实只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。

　　二、使用权房子交易注意什么问题

　　1、权益无法保障

　　对只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

　　2、无法转变为产权房

　　那就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

　　3、户口问题

　　其实使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

　　4、无法办理贷款

　　对只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

　　那是否购买使用权的房屋是一个指的深思的问题，如果购房者在了解了使用权房屋的利弊之后觉得自己对这些问题并不是太在意，当然也是可以购买使用权房屋的，不过维护自己的权益还是比较重要的，如果能够尽量避免买使用权的房屋就尽量不要购买了。

　　可见，只有使用权一般情况下是不能交易的，因为没有产权的房子是没有法律效力，一旦出现什么问题，无法保障拥有者的合法权益。因此，是否要购买只有使用权的房子，建议人们三思而后行。

网友评论

网友评论

欢迎参与评论，分享你的看法

表情

发现好物查看更多好物

酷酷的玄关布置大公开/附清单

回家的仪式感真的很重要哦~ 毕竟推开家门，第一眼看到的就是玄关啦！把一些酷炫的小物件放在玄关处装饰，不仅好看，还可以带来视觉上的冲击，入目皆是满满的高级感~ 最近搜罗了好多酷酷的小物件，一起来布置一个酷炫的玄关吧~ - Foscarini台灯 ◇手工吹制的玻璃真的是集优雅与质感于一体，温润的外形让人忍不住惊叹 ◇开关灯有着截然不同的视觉感受，开灯时透过灯罩折射出淡淡光晕，关灯时宛如一件艺术品 - 法斗牛犬音响 ◇超级酷炫的外观，让人都忍不住多看两眼~还没打开开关之前，还以为是一件酷炫的家居摆件，但实际上它是一个音响呢 ◇音质还是很不错的，而让人意想不到的是音响的扬声器竟然藏在狗狗的墨镜当中，不得不说这是一件集颜值和实用于一体的良品 - 高脚玄关柜 ◇简单的外观却饱含着低调的奢华，全实木更加稳固耐用 ◇免把手设计抽屉，让整个玄关柜整体性更好，也更加高级大气

foscarini台灯

￥10280.00

法斗牛犬音响

￥15319.00

意式极简高脚玄关柜

￥8780.00

北欧风羊羔绒休闲椅

￥1995.00

天然中花白大理石茶几意式极简白

￥4280.00

北欧轻奢黑白电视柜

￥792.00

侘寂风餐厅一角竟可以如此温馨！

餐厅里的侘寂风一角，简直是无人能拒绝的温馨冲击~ 侘寂风的空间这样打造那么惊艳我是没想到的是能一眼爱上的程度！！ ◊◊ "黑白灰+大地色系的用色 ◊◊ 质地斑驳肌理感的方桌 ◊◊ 藤编元素的融入 ◊◊ 具有原木纹理的餐椅 ◊◊ 精致质感的吊灯 ◊◊ 线条简洁的原创手绘 ————————————————— ■ LWD.ART原创手绘 ◎ 回归简净，为生活降噪温暖的灰调和棕调交融呼应，更有呼之欲出的大地气息，营造出温馨和谐的家居氛围，引导人回归内心的满足与宁静 ◎ 质感肌理，诠释别样美通过匠人的指尖带出质感的原始肌理，不是流水线产品的千篇一律，而通过各自的残缺体现着每一幅画特殊的灵魂，是一种简单质朴却精致隐奢的美 ⿺在空间装饰中，传递出干净纯质的理念 ■ 网红星球客厅灯 ◎ 铁艺吸顶盘坚实不易变形，经打磨、电镀工艺，处理承载力强，防腐防锈 ◎ 星空+PLA月球灯罩灯罩主材质采用PLA环保材料，不易变色变味，精确3D还原月面，凹凸纹理清晰，手感光滑舒适，比其他更精致质感真实细腻 PLA光线闪耀夺目，带有科幻与宇宙的永恒，宛如轨道上运行的星球，是一款艺术的生活摆设~ ◎ 不挑层高，可调节吊线配置150cm吊线可自由调节，高矮户型通用，不用担心楼层问题，解决不同需求 ⿺百看不厌的颜值，灵动跳跃，聚焦空间的视觉~ ■ 昌迪加尔实木藤编休闲椅子 ◎ 甄选优质橡木，纹理清晰美观坚持全实木，拒绝人造木，木质坚硬稳重，颜色质朴大气 ◎ 115度曲线角度，符合人体工程设计 115度的靠背角度设计，给予你最佳乘坐体验，原来久坐也可以如此轻松 ◎ 品牌环保水性漆，让您和家人更安心讲究的漆面涂层，更高的环保标准，增添木材的光泽度和耐磨度，表面光滑，触感真实，无异味更放心 ◎ 稳固的倒V设计+藤笪坐面承重力座面采用印尼真藤八角藤笪+进口白蜡木框架，承重力可达4个成年男性的重力椅脚的倒V结构使整体更加稳固，边缘都有贴心的圆润处理，踏踏实实给予可靠的支撑 ⿻设计、灵感和工艺完美融合，大师级别的精妙手笔~

LWD.ART原创手绘

￥664.00

网红星球客厅灯

￥468.00

昌迪加尔实木藤编休闲椅子

￥500.00

家居好物/值得入手的设计师单品

想要居家舒适感和颜值并存，那可以看看这些设计师软装单品，既百搭又实用！快来看看值不值得种草吧~ - 毛毛虫沙发 ◇百搭单品，完全不踩雷，新手小白可以闭眼入 ◇符合人体工学设计，贴合身体曲线久坐不累，真的是太舒服啦~ - S形弯曲懒人躺椅 ◇外观简约，线条感十足的波浪造型，带来极致的美感 ◇坐感柔和舒适，丝绒面料让它摆脱线条感的僵硬，躺下去就完全不想起来 - 波纹瓦楞椅 ◇与众不同的材质，这竟然是以瓦楞纸板为材质，通过交替改变纸质波纹层的方向，这张椅子的强度竟然可以支撑一辆小型汽车，超级稳固 ◇迂回弯曲的造型，打破传统椅子的审美，经典又时髦，简直就是一件完美的艺术品 - 宝格丽岩板茶几 ◇独一无二的纹理，每一张茶几都经过细致的打磨和雕琢，有一种自然的美感 ◇质感超高，融合了自然美学和现代设计理念，放在家里很能提升家里的氛围