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房屋买卖风险常见的有哪些呢房屋买卖风怎么规避

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时间：2021-8-20 09:51:08 来源：PChouse 浏览：94699 PChouse原创

　　房屋买卖是一件非常复杂的过程，因为存在一些风险，房屋买卖风险常见的有哪些呢？我们应该如何规避这些风险？今日我们就来聊聊房屋买卖风险及如何规避的问题。希望PChouse的内容对大家有所帮助。

房屋买卖风险常见的有哪些呢？房屋买卖风怎么规避

　　一、房屋买卖风险常见的有哪些呢

　　1、房龄出现问题

　　售房者一般不会将房龄准确告诉购房者，并且购房者也常常忽视房龄的问题，因此，常常有购房者入住之后发现房龄比想象中大很多，从而发生纠纷的情况出现。所以购房者在查询房屋信息时一定要注意查询房龄，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。

　　2、售房者资质有问题

　　有些售房者明明不是房屋的所有权人，或者只是房屋所有权人之一，但是依然私自将房屋出售，这就是售房者资质存在问题。所以购房者一定要对售房者的信息进行核实，搞清楚他是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，共有权利人是否同意出售房屋等问题。

　　3、购房者资质有问题

　　有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。

　　4、不良中介骗术多

　　个别中介人员会进行不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面等。因此，签订房屋合同时，买卖双方最好能够见面，并且进行仔细交流，确认好合同细节，这样可以避免中介陷阱。

　　二、房屋买卖风怎么规避

　　1、了解是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　2、所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

　　此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4、了解购买“二手房”的程序

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　6、付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

　　比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　7、交房时间

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

　　8、违约责任

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。

　　如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

　　可见，房屋买卖主要有房龄出现问题、售房者资质有问题、不良中介骗术多等常见风险，想要规避这些风险，需要在交易过程中注意了解是否属于允许出售的房屋、所有权是否真实、完整、可靠等。

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