购置别墅流程和注意事项

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时间:2022-3-27 11:54:56 来源:PChouse

  购置别墅流程和注意事项

  如今,随着人们生活水平提高,越来越多人购买别墅。那购置别墅流程和注意事项有哪些?PChouse带大家一起了解下吧。

  一、别墅房屋购买流程

  1、首先要带本人的身份证和定金(有的公司需带银联卡),到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名,地址,联系电话,所购房屋的房号,面积,金额,有否储藏室,车位或车库等,您保留一份定房协议和定金发票。

  2、在《商品房定房协议》上规定的时间内,带上定房协议和定金发票来房地产公司缴纳首付款,或一次性付款。这里涉及到贷款和一次性付款的房屋买卖优惠问题,要向置业顾问确定,然后签署《商品房买卖合同》,开发商需向您开首付款发票或全款发票。

  3、若贷款需向银行经理提供身份证,户口簿,结婚证明(或单身证明),收入证明等,然后和银行签署抵押合同和贷款合同,有公积金的要先到地方公积金办公室办理公积金贷款手续。

  4、一次性付款就保管后商品房“预收款”发票和合同等通知拿房就可以了。

  二、注意事项

  1、签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。

  2、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

  3、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。

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