购买动迁房和商品房有什么差别

　　产权方面，动迁房不是完全产权，商品房是完全产权；交易时间方面，动迁房一般会有交易时间的限制，商品房在交易时间上没有限制；房屋质量方面，动迁房的质量一般较差，商品房质量相对更好。两者区别具体如下：

　　1、产权的区别。很多动迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多动迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　2、交易时间限制不同。动迁房一般都会有交易时间的限制，商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

　　3、房屋质量有差异。动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住，建筑商在仅有的资金范围内可能会偷工减料。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。