单身公寓的优缺点

　　单身公寓可以租来办公，且租金收入较高；周边配套较完善，商业氛围带动公寓的投资回报率；不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例。但是土地产权仅为40~50年；生活支出成本较高；不能落户，也不能享受周边教育资源；首付比例较高。单身公寓的优缺点具体如下：

　　一、优点

　　1、可以居住办公两用。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但未来很可能要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，可以租给普通人居住，也可以租来办公。办公租金收入一般高于居住租房。

　　2、单身公寓本质上属于商业地产，周边配套相对来说也是比较完善。公寓类项目商业比例通常比纯住宅项目更大，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

　　3、单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准去确定首付和利率水平。

　　二、缺点

　　1、单身公寓的土地产权仅有40年到50年。电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

　　2、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

　　3、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。